Acabar con el déficit de 750.000 viviendas que calcula el Banco de España exige una inversión equivalente al 11% del PIB
El País · Alfonso Simón ·
Madrid y Barcelona concentran el 42% de los 189.680 millones, de capital privado y público, que costaría construir las casas que faltan
Madrid y Barcelona concentran el 42% de los 189.680 millones, de capital privado y público, que costaría construir las casas que faltan
La construcción residencial es una actividad que demanda mucho capital por el elevado coste del suelo y de las obras. ¿Pero cuántos recursos serían necesarios para reducir el déficit de 750.000 viviendas que ha calculado el Banco de España? Las estimaciones indican que la cifra se situaría entre un mínimo de 189.680 millones (a coste de producción) y 236.000 millones de euros (si se incluye el coste de financiación y el margen del promotor), según la proyección realizada para este periódico por la consultora Atlas Real Estate Analytics basándose en los precios de los solares y de la construcción por provincias. Esa cifra equivale a entre el 11,2% y el 14% del PIB nacional de 2025.
Supone, igualmente, multiplicar entre 4,8 y 6,1 veces los 39.000 millones que el sector inmobiliario invierte en promoción residencial al año, según el dato conocido de la consultora KPMG. A día de hoy, en política de vivienda, las distintas Administraciones públicas destinan el 0,7% del PIB, alrededor de 11.000 millones, según datos de Eurostat de 2024.